住宅の持分登記変更について(中古パソコン)
2012年01月24日 19時04分
住宅の持分登記変更について
母と弟が半分ずつ持分登記している住宅のうち、弟の持分を姉である私が買い取りたいと思っています。周辺のほぼ同条件の中古住宅の売買価格は1600〜1800万ほどで、本来であれば半分の800万で持分を買い取れると思うのですが、弟の住宅ローン残高が1500万ほどあります。弟の住宅ローン分（債務）を買い取る形にしたほうがよいのでしょうか？ 売買価格とローン残高の差額をどう解決すればよいか、税法上などの視点も含めたアドバイスをお願いします。
ローン特約
先日マンションの契約をしました。
マンション4558万円
自己資金8万円・諸費用92万円（この自己資金と諸費用の100万円を手付金で支払済）4550万円を住宅ローンで事前審査する事になりました。
契約前、私達は勉強不足で不動産（売主）の資金計画（変動金利のみの説明）だけで判断し契約。
契約した後にいろいろ調べたり銀行に相談したところ、私達にこの金額はかなり厳しいと知りました。
事前審査の結果、主人一人で2社の銀行が落ちました。
やはりローン返済は厳しいので、購入をやめてローン特約で手付金を返してもらおうと思っていたのですが、売主はすでに3社目に事前審査を出していました。
そしてその審査の結果は通ったのですが、売主は私達の許可なく勝手にこのような内容で審査に出していました。
住宅ローン:4450万
頭金:100万(諸費用+自己資金を頭金にまわして住宅ローンを4450万円）
保証料を払わなくなるので、金利0.2%UP
結果がわかった後にこのような説明がありました。
「勝手」に金利と条件を変え、書類と違う形で審査に出したのでこれは無効だと私達は主張しました。売主は「審査の条件を変えた事を事前に言うのを忘れた」と言っていましたが、後にこれは無効に出来ますと認めました。
しかし不動産（売主）の弁護士は、「当初出していた審査、資産計画数字と大きく違うわけでないので、ローン特約にはあたらない」と言っているみたいです。
この弁護士は、私達に許可なくこの内容で勝手に変更して売主が審査に出した事は知らなかったみたいなので、もう一度確認してもらっています。
このような事前審査の結果は有効なのでしょうか？
またこれが無効な場合は３つ審査を落ちたということで、ローン特約で手付金を返してもらえるでしょうか？
重要事項説明書には『売主の斡旋する民間ローン 4550万円』と書いてあります。
よろしくお願い致します。
ローン特約について
マンション→中古住宅の買い替えのため、事前審査を申し込みました。
何行か事前審査を申し込みましたが、1行だけ条件付で事前審査が通っています(他は、断られました)
ただ、その条件がどうしても受け入れることの出来ない条件でした。
同居人である私(不動産屋は、婚約者と銀行には説明してあるみたいですが、籍を入れる予定はありません)を連帯責任者に立てるという内容です。
不動産屋には、連帯責任者にはなれないので話を白紙に戻して欲しいと言ったところ・・「事前審査が通っているので、手付金は戻らない」と言われました。
やはり、ローン特約には当てはまらないのでしょうか?
今後家をかうか、資金運用で賃貸のままか？
私４３歳、嫁、子供９歳、７歳関東圏に住んでいます。現在賃貸一戸建てに住んでいます。今まで今後のために２人でお金を貯めてきました。両方とも実家には頼れません。相談ですが、会社の家賃補助があと４年１０ヶ月で切れます。切れるまでは家を買いませんがそのあと、どうすべきか？理想としては退職後、Ｉターンで福岡に２ＬＤＫくらいのマンションを買いたいとおもうのですが？ちなみに資産は郵便局定額６０万、銀行定期６５０万（０．３）、１０００万（１％）１２００万（１．１％）変額定期３００万（ＭＡＸ１．２％）住宅財形６２０万、一般財形１４０万、市債１５０万（０．８％）、国債４００万５年（１．５％）公社債投信３３０万、ＵＳＭＭＦ７０００ドル、債券Ｆ７０万、資産３分Ｆ１２０万、日本株Ｆ８０万、新興国株Ｆ３０万、その他投資３００万。一生懸命考えたポートフォリオです。保険は定期付き終身」２０００万、医療５０００＆４０００終身、嫁は簡保医療４５００円に入っています。子供は入っていません。運用も含め総合的アドバイスをお願いします。
共有名義について教えてください
現在、中古マンション購入を検討中です。購入にあたり私の両親から頭金の一部として500万もらえることになりました。その場合、共有名義にしなければならないのでしょうか？
お恥ずかしい話ですが、実はキャッシング、リボ払いなどの残高が2社トータル100万円ほどあり（セゾンとTOPカード）共有名義になると連帯保証人にならなければならないようなので、ローンが組めない恐れが出るのではないかと心配しております。
アルバイト程度ですが働いており、返済に遅れたことはほぼありません。
どうしても主人や両親に打ち明けることができず、夜も眠れないほど悩んでおります。
やはり、このような状況では共有名義は無理でしょうか？
ちなみに購入物件は4550万、頭金1500万円（うち500万が私の親から）残りは主人のみがローンを組みます。主人には借金、借金歴はなく年収900万円ほどです。